Trasparenza
Come funziona Astascopio
Astascopio monitora in continuo le aste giudiziarie immobiliari pubbliche italiane, le rende consultabili sul sito, e usa AI per estrarre dagli avvisi di vendita le informazioni rilevanti per un investitore. Niente magia, niente dati riservati. Tutto è basato su fonti aperte.
Da dove vengono i dati
🏛 Portale delle Vendite Pubbliche
Le aste arrivano da pvp.giustizia.it, il portale ufficiale del Ministero della Giustizia. Crawler ogni 6 ore (00, 06, 12, 18 ora italiana) sulle città coperte. Solo dati pubblici, niente scraping di aree autenticate.
📊 OMI — Osservatorio del Mercato Immobiliare
I €/m² di confronto per zona vengono da una nostra tabella costruita sulle quotazioni OMI 2024 dell'Agenzia delle Entrate e corretta a mano. Sono stime indicative, non valori catastali ufficiali. Fonte quotazioni: Agenzia Entrate – OMI.
📄 Perizie e avvisi di vendita
I PDF degli avvisi di vendita vengono scaricati dal PVP e il loro testo viene analizzato con AI (Anthropic) per estrarre lotti, prezzi, occupazione e rischio. Le perizie non vengono inviate all'AI: ne estraiamo solo le pagine con le foto, sul nostro server. L'analisi si fa una sola volta per avviso, poi viene conservata e riutilizzata, anche dopo la conclusione dell'asta.
Cosa fa l'AI (e cosa no)
✓ Cosa estrae
- • Lotti separati, indirizzi, prezzi base e offerta minima
- • Categorie catastali, metratura, vani
- • Stato di occupazione (libero / debitore / terzo)
- • Vincoli legali (sanatorie, difformità, contenziosi, servitù)
- • Numero dell'esperimento di vendita (1°, 2°, 3°...)
- • Risk score sintetico per investitore (basso / medio / alto)
✗ Cosa NON fa
- • Non sostituisce la lettura della perizia originale
- • Non sostituisce la consulenza di un avvocato o di un notaio
- • Non garantisce l'assenza di vizi o difformità non documentate
- • Non partecipa all'asta per te
- • Non valuta soggettivamente "se l'immobile vale la pena"
Il risk score è una sintesi probabilistica basata sui dati estratti dall'avviso, non una garanzia. Prima di partecipare a un'asta consulta sempre la perizia integrale, fai visitare l'immobile dal tuo perito di fiducia, e verifica con un avvocato gli aspetti legali specifici della procedura.
Come calcoliamo sconto e rischio
Lo sconto rispetto alla zona
- • €/m² dell'asta = prezzo base ÷ metri quadri letti dall'avviso di vendita.
- • Prezzo di zona = valore medio in €/m² del quartiere, preso da una nostra tabella basata sulle quotazioni OMI 2024, corretta a mano. È un solo valore per quartiere: non tiene conto di piano, stato di conservazione o caratteristiche del singolo immobile. Fonte quotazioni: Agenzia Entrate – OMI.
- • Sconto = 1 − (€/m² dell'asta ÷ €/m² della zona). Per esempio, 2.000 €/m² in una zona da 3.000 €/m² dà uno sconto del 33%.
- • Il prezzo base non è il prezzo finale: all'asta si rilancia, e il prezzo di aggiudicazione può essere molto più alto.
- • Per box, posti auto e cantine non facciamo il confronto con la zona.
Il livello di rischio
Il rischio (basso, medio o alto, con i motivi) è la valutazione che l'AI dà leggendo il testo dell'avviso di vendita: occupazione, difformità, vincoli, quote di proprietà e simili. L'AI può sbagliare, e non vede le informazioni che si trovano solo nella perizia o negli altri atti della procedura.
Sconto e rischio sono stime automatiche, senza alcuna garanzia. Prima di partecipare verifica sempre perizia, avviso e atti ufficiali e fatti seguire da un professionista (avvocato, perito, notaio).
Cosa non siamo
⚠ Non siamo un sito autorizzato dal Ministero della Giustizia
L'elenco dei siti autorizzati alla pubblicità legale delle aste giudiziarie (ex D.M. 31/10/2006, D.M. 32/2015, art. 490 c.p.c.) è gestito dal Ministero della Giustizia ed è composto da operatori che pubblicano l'avviso ufficiale per conto di curatori, IVG e tribunali. Astascopio non fa parte di questo elenco e non sostituisce in alcun modo l'avviso ufficiale.
Siamo un servizio di aggregazione informativa: prendiamo dati già pubblici dal Portale Vendite Pubbliche del Ministero, li indicizziamo, aggiungiamo analisi AI. Prima di partecipare a un'asta verifica sempre i dati direttamente sul PVP — è l'unica fonte legalmente vincolante.
⚠ Non siamo un'agenzia immobiliare né uno studio legale
Non visitiamo immobili, non rappresentiamo venditori o acquirenti, non emettiamo pareri legali. Per la due diligence di un'asta servono un avvocato (procedura), un perito (immobile), e la lettura integrale della perizia ufficiale.
Privacy e infrastruttura
🔒 Cosa salviamo di te
Solo quello che serve a farti funzionare il sito: nome ed email del tuo account Google, i tuoi avvisi e lo storico degli invii. Il bot Telegram non raccoglie più nulla: risponde solo con un link al sito. Nessun dato personale viene rivenduto o condiviso con terze parti.
🖥 Dove gira
Un VPS dedicato Debian 12 (IONOS SE, Unione Europea), database SQLite locale in WAL mode, systemd per i servizi (crawler, sito web, pubblicazione sul canale). HTTPS via Let's Encrypt. Niente cloud terzi tra te e i tuoi dati.
💸 Come monetizziamo
Oggi Astascopio è gratuito: durante il lancio anche l'analisi completa delle aste è gratis per chi accede con Google. In futuro alcune funzioni potrebbero diventare a pagamento, e lo diremo con anticipo (vedi la pagina Prezzi). Niente pubblicità, niente vendita dati, niente affiliate link sulle aste.
Contatti
Email: info@astascopio.it · Canale pubblico: @astascopio